4

Меня интересует может ли, жена купить у мужа квартиру, которая ему досталась от родителей и была оформлена как дарственная. И сможет ли жена после покупки квартиры вернуть налог 13%, если она еще ни разу не возвращала налог с квартиры?

комментировать

2

Конечно нет. Если люди находяться в браке, то это невозможно. В данном случае получается что муж продает квартиру себе же, жена расплачивается якобы деньгами, которые принадлежат и мужу в том числе. Данная сделка не пройдет государственную регистрацию в силу ее незаконности, соответственно перехода права собственности не будет и никаких прав на налоговый вычет не возникнет. И совершенно не важно каким образом досталась эта квартира мужу, в данном случае дарением. Главный фактор, что между мужем и женой находящихся в браке сделка купли-продажи невозможна.

Так бы в каждой семье муж с женой перепрадавали друг другу квартиры и получали вычет.

Вот в случае развода пожалуйста никаких препятствий к договору купли-продажи не будет.

Вариант с переоформлением квартиры в собственность другому лицу, если доверяете ему, а потом купить у него уже наделен немалыми рисками. Во-первых на это нужно время и если квартира оформленная на третье лицо и в скором времени продаеться жене, то не стоит забывать о налогах, которые могут возникнуть как обязательства. Если не сразу, то можно вообще лишить мужа квартиры, третье лицо может оказаться и не таким уж надежным, да и умереть может и тогда придеться очень сожалеть о совершении этих махинаций.

модератор выбрал этот ответ лучшим

2

Сказать честно, вам надо перестраховаться. Ну точнее вашей жене. Если у вас нет детей, то это пока хорошо. Но а вдруг они появятся, то согласно закона, после вашей смерти эта квартира достается кровным родственникам, то есть детям. Напишите расписку о том что вы не претендуете на эту квартиру и подпишите эту бумагу в натариусе. Хотя как сказано в дарственной. Если они вам подарили ее просто так, то вы имеете право распоряжаться ей как хотите. Хотите продаете, хотите дарите. Но если квартира была подарина сыну, то есть вашему мужу, и он скоропостижно скончался, и вы там прописаны и вы с ним прожили после дарения в браке не менее пяти лет, то вы имеете право на часть в этой квартире. Тут палка из двух концов. Хотя бывало случаи когда вот так вот продавали квартиру людям а потом обращались через суд родственники и отсуживали эту жилую площадь. Я так думаю что нужно взять расписку о том что муж продает квартиру и не имеет ни каких претензий к этому. Но еще такое. Если вы в браке продадите квартиру своей жене, то можно отсудить что вы в браке нажили это имущество вместе и он может отсудить потом у вас его. Вам надо развестись и тогда продавать. Но если это у вас все так сложно. Если нет тех людей которые против всего этого то можете продавать и платить налог и все.

комментировать

2

Если квартира только его, приобретена до брака или подарена только ему, то почему бы и нет, приобретайте. Правда потом при разводе оспорить может, сложно ее делить будет, так как имущество вами приобретенное в браке наполовину все равно его. Тут некоторые юристы и встают в тупик,мол, как это самому себе квартиру продать, а нет, можно.

Налоговый вычет не получите, так как вы взаимозависимый родственник- жена там в первых рядах названа.

А если налоговый вычет не светит, то проще ему эту квартиру вам подарить.

Хотите можете проворачивать эту "схему" через третьих лиц. Муж продает какому нибудь родственнику, а тот вам. Но это родственнику доверять нужно, а таких мало сейчас.

комментировать

2

У меня одни знакомые такую сделку провернули: купили квартиру у матери за счет средств материнского капитала. Мать им деньги вернула и продолжает жить в своей квартире. Таким образом они обналичили сертификат на получение материнского капитала.

В вашей ситуации такая сделка не пройдет. Если только продать кому-то из близких родственников, который будет вам возвращать имущественный вычет.

1

Что только люди не придумывают, чтобы поиметь у государства 13 процентов.

К сожалению, такая сделка у вас не прокатит. Только, если будет документ о разводе и после этого документ о купли - продажи этой квартиры у бывшего мужа.

Не нужно даже пытаться играть с государство в подобные азартные игры. До добра это не доведет.

Все будет проверятся и налоговая не позволит заплатить с государственных денег лишние копейки. Не рискуйте.

1

Вы не сможете получить имущественный вычет, если сделка проходила между членами вашей семьи, а муж - это как раз член семьи, как родители, братья, сестры квартира лучше продать или подарить и дети.

Кроме того, вы не сможете провертеть эту аферу, потому что вам предстоит указывать документы, подтверждающие расходы, потому якобы купить квартиру не выйдет.

0

Квартира, доставшаяся мужу в результате договора дарения, является его собственностью и в массу супружеского имущества не входит. Жена может купить у мужа такое имущество, но, тут есть такой момент, что имущество, приобретаемое в браке, является совместной собственностью супругов, то есть, жена квартиру купит, но половина этой квартиры, опять же станет собственностью ее супруга... В таком случае можно заключить брачный договор и определить режим собственности вновь покупаемого имущества.

Оформить налоговый вычет (те самые 13%) жена сможет, если раньше не оформляла.

комментировать

0

Заключение договора купли-продажи между супругами не запрещено, так что, да, может. Но потом, при разводе, придется доказывать, что квартира женой приобреталась у мужа на ее личные деньги и не является совместнонажитым имуществом. Про налог ничего сказать не могу

Знаете ответ?

0 нужна помощь?


Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/1618877-mozhet-li-muzh-prodat-zhene-kvartiru.html



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, если Игры в стихах сценарий

Квартира лучше продать или подарить Квартира лучше продать или подарить Квартира лучше продать или подарить Квартира лучше продать или подарить Квартира лучше продать или подарить Квартира лучше продать или подарить Квартира лучше продать или подарить Квартира лучше продать или подарить Квартира лучше продать или подарить

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ