Закрыть ... [X]

ГлавнаяДарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура?

Фото №1

Если у вас есть в собственности доля квартиры, и вы собираетесь ее продать, то первое, с чем вы столкнетесь, обратившись в агентство недвижимости – это необходимость получить отказы от других собственников.

Почему-то такое правило стало распространяться и на сделки по дарению долей. А как на самом деле обстоят дела в этой отрасли?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников? Этот вопрос мы подробно рассмотрим в данной статье.

      

Права собственника

Фото №2Возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников?

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.

Владелец передает все свои права на имущество, не подарить получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи долей.

При дарении собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если долю собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при сделке по дарению можно без этого согласия обойтись.

Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению доли маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует согласия других лиц.

Важно помнить, что такая сделка является подложной, и если данный факт вскроется, дарение будет признано недействительным.

Что говорит закон?

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ней говорится, что:

  1. Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
  2. Участник долевой собственности имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог свою долю в праве, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Фото №3Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.

Дарение доли в праве относится к категории безвозмездных сделок.

Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку даритель не обязан.

Порядок проведения сделки

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников? Если вы планируете в скором времени подарить свою долю, потребуется небольшая подготовка. В первую очередь, необходимо собрать все документы, без которых регистрационная палата просто не примет у вас договор. Это:

  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (иначе сделку не зарегистрируют);
  • кадастровый паспорт объекта;
  • документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на долю (договор о покупке, о дарении, о приватизации, либо завещание);
  • технический паспорт доли;
  • копия домовой книги, где указаны все прописанные на доле лица;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за свет, газ, подарить спасибо детям телефон и воду.

Нотариус может потребовать принести на сделку справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если у вас есть водительские права, такие справки не требуются.

Когда даритель либо одаряемый состоят в браке, обязательно необходимо иметь нотариальное согласие супруга или супруги на сделку.

В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры по дарению, и заявляет об отсутствии претензий.

Во втором случае, супруг так же подтверждает согласие на сделку. В обоих случаях предоставляется нотариальное заявление, документ, составленный в простой письменной форме, не подойдет.

Об особенностях дарения доли квартиры между супругами вы можете узнать из нашей статьи. Читайте в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

Фото №4После того, как все документы подготовлены для сделки, необходимо составить и заверить договор дарения.

Лучшим способом оформления для такой сделки станет обращение в нотариальную контору.

Там подготовят юридически грамотный договор, который без проблем можно будет зарегистрировать в регистрационной палате. Можно так же составить договор в простой письменной форме, и отнести его на регистрацию.

После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.

Подать документы на регистрацию можно как в день подписания договора, так и спустя какое-то время после этого.

О нюансах дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

С 2013 года дарение считается совершенным с момента подписания сторонами договора о переходе права собственности. Это означает, что пользоваться долей и распоряжаться ей одаряемый может сразу же после получения собственного экземпляра соглашения.

После получения в дар доли одаряемому необходимо заплатить налог. Размер его зависит от стоимости подарка, указанного в договоре.

Поэтому обычно рекомендуют в договорах или не указывать стоимость доли, или ставить кадастровую, так как она существенно ниже.

Размер налога составляет 13% от стоимости объекта. Если дарение доли происходило между близкими родственниками, налог платить не нужно.

О том, как оформить дарение квартиры между близкими родственниками, какие документы для этого потребуются и как заключить договор, вы можете узнать на нашем сайте.

Дарственные имеют еще одну важную особенность, о которой следует помнить. Данное соглашение практически невозможно расторгнуть.

Суд может рассмотреть подобный иск только при условии, что одаряемый причинил серьезный ущерб жизни и здоровью дарителя, либо когда сделка была совершена в состоянии аффекта. Последнее бывает очень тяжело доказать.

Фото №5Как видите, особых проблем оформление дарственной не вызывает, и требует такая процедура намного меньше документов, чем стандартная купля-продажа.

Согласия совладельцев жилья для нее не нужны, так как у них нет преимущественного права покупки.

Поэтому, если вы хотите подарить кому-то свою долю, проблем возникнуть не должно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      


Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/bez-soglasiya-vtorogo.html


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Организация и проведение детских праздников в С днем 30 сентября вера надежда любовь

Подарить спасибо детям Подарить спасибо детям Подарить спасибо детям Подарить спасибо детям Подарить спасибо детям Подарить спасибо детям Подарить спасибо детям Подарить спасибо детям

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ